Оценка земли

Очевидно, что оценка объекта недвижимости , такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.
Наиболее распространена оценка земли (оценка земельных участков) относящихся к следующим категориям:

• Земли населенных пунктов (оценка городских земель);
• Земли сельскохозяйственного назначения (оценка земли сельскохозяйственного назначения);
• Земли промышленности, транспорта и иного назначения (оценка земли промышленного назначения).

Оценка земли (оценка земельных участков) может потребоваться в следующих случаях:

• Проведение оценки земли является обязательным в случае вовлечения в сделку земельных участков, принадлежащих полностью или частично государству;
• Совершение сделки купли-продажи с единым объектом недвижимости;
• Оценка начальной цены земельного участка для проведения торгов;
• Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
• Оценка земли для получения кредита (ипотека) под залог земельного участка;
• Внесение земельных участков в уставной капитал предприятия;
• Предоставление земельного участка в аренду.

Оценка земли поселений (городов, деревень и других населенных пунктов), как и оценка земли промышленного назначения оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения производится исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе России и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Документы необходимые для оценки незастроенного земельного участка:

• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Документ подтверждающий право на земельный участок;
• При оценке земель сельскохозяйственного назначения необходима информация о виде использования сельхозугодий (пашня, сенокос, пастбище и др.).

Документы необходимые для оценки застроенного земельного участка или его части:

• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Документ подтверждающий право на земельный участок;
• Документы подтверждающие право на объекты недвижимости расположенные на оцениваемом земельном участке;
• Технический паспорт на объекты недвижимости расположенные на оцениваемом земельном участке.